Прием квартиры от застройщика

Приём новостройки

Когда люди покупают квартиры в новостройках, они понимают, что квартиры без чистовой отделки. И не имеет особого значения, в каком городе была куплена квартира, у какого застройщика – все они имеют какие-то погрешности.

Чтобы не расстраиваться из-за этого, получить настоящее удовольствие от приобретения жилья, а также не тратить дополнительные деньги за устранение тех или иных проблем, нужно грамотно принять квартиру.

Прием нового жилья состоит из двух этапов:

1.      Принятие самой квартиры, осмотр внешних конструкций.

2.      Оформление всех документов.

Подготовка к приему квартиры

Как только будущий владелец квартиры получает уведомление от застройщика, что тот готов квартиру уже сдать, то до согласованной даты переговоров важно изучить определенные шаги, чтобы быть готовым ко всему.

Алгоритм подготовки к приему квартиры:

1.      Внимательно перечитайте все документы, которые у вас имеются. В договоре четко написано, как квартира должна выглядеть на момент ее получения. Также указан вид отделки, используемые материалы, из чего сделано напольное покрытие, стены, окна, двери. Также в договоре есть сведения о том, как выглядит подъезд. Во время приемки жилья на это следует обратить внимание.

2.      Необходимо подготовить копию, которая есть в приложении к ДДУ плана вашего будущего жилья. Такое действие даст возможность проверить квартиру, наличие перегородок, расположение окон, дверей и т.д.

3.      Ознакомьтесь со статьями No7 и No8 закона о долевом участии в строительстве. В этом законе, а точнее в статьях точно прописан порядок приемки квартиры в новостройке.

4.      Привлеките профессионалов. Если будущий владелец не разбирается в строительстве, то как он может понять, все ли в квартире правильно сделано. Лучше привлечь профессионала. Это нужно по двум основным причинам: первая – он заметит все погрешности на участке, так как понимает значения, которые указаны в нормативных документах. Вторая – все замечания во время приемки жилья нужно подкреплять нормативами. Голословные замечания заказчика не принимаются, необходимо, чтобы профессионал мог доказать свои слова соответствующими пунктами в договоре или законами. Только при таком раскладе застройщик возьмется за устранение всех погрешностей. Причем сделает это быстро и в полном объеме.

5.      Необходимо запастись определенным количеством инструментов. Они помогут изучить состояние жилья.

Для приемки жилья у застройщика необходимо взять с собой:

  • белый лист бумаги, его можно использовать для проверки монтажа окон, работы вентиляций, да и для рабочих моментов;
  • маленький электроприбор, желательно тот, который можно подключить к розетке;
  • простую лампочку;
  • рулетку.

Данный набор лучше дополнить еще и такими предметами:

  • маркеры и скотчи для разных поверхностей;
  • тестер (может заменить зарядку для электроприбора);
  • зажигалка (проверяет герметичность окон и вентиляционные каналы);
  • электрофонарь – нужен для проверки помещений без окон;
  • уровень для строительства;
  • отвес.

Однако это еще не все предметы, если вы берете с собой профессионального строителя, то на прием нужно брать и это:

  • дозиметр;
  • газоанализатор (помогает определить количество вредных веществ в воздухе);
  • индикатор ЭМИ.

Фактическое состояние квартиры: проверка

От волнения будущий владелец жилья может растеряться и что-то упустить во время приемки квартиры. Чтобы этого не случилось, заранее напишите план своих действий.

Мы рассматриваем план действий с учетом того, что владелец покупает квартиру без чистовой отделки, поэтому проверка будет минимальна. Начинать нужно именно с документов.

Проверьте компанию застройщика, посмотрите, правда ли дом уже достроен и его сдают. Для этого застройщик должен предоставить копию документов: акта, подписанного всеми членами госкомиссии и документа, в котором зафиксированные почтовые данные (адрес), присвоенный дому после его постановки на учет в БТИ.

Проверьте лицо, которое передает вам квартиру. У него должны быть все полномочия, разрешение заключать договора от застройщика.

Возьмите смотровой лист у застройщика.

Время приемки жилья согласуйте на утро или день. Естественное освещение гораздо лучше искусственного. После полной проверки документов можно приступать к приему квартиры. Перечислим основные этапы, которые помогут принять жилья правильно, в нужной последовательности.

1.      Проверка полов (во всех комнатах). Главные пункты, которые нуждаются в пристальном внимании:

  • стяжка (отсутствие расслоения, трещин);
  • наличие звукоизоляционной прокладки по всем стыковкам потолка и стен;
  • полы не трескаются.

2.      Проверка стен. Самое большое отклонение стены не должно быть более 1,5 см. Важна ровность стен, а также качество заделки швов по углам. Не должны быть трещины и пятна.

3.      Проверка потолков. Самое главное – качественно заделанные стыки.

4.      Проверка окон, отливов. Окна осматриваются на целостность, а также на отсутствие трещин. Хорошо выполненную работу всей фурнитуры (важно, чтобы окна открывались без заеданий и дополнительных усилий). Следует проверить состояние стыка стены и подоконника.

5.      Двери. Здесь самое главное их установка и правильная работа всей фурнитуры. Проверьте замки.

6.      Проверка систем инженерного обеспечения:

  • Отопление. Важно качественное крепление всех элементов отопительной системы. Тщательно проверяйте места скрепления труб.
  • Водоснабжение. Нужно обратить внимание на наличие луж, потеков в ванной комнате, туалете и кухне. Также следует проверить установку ванной, работы слива. И правильность монтажа счетчиков, если такие имеются.
  • Канализация. Здесь главным является унитаз, и все подсоединения к нему. Проверьте монтаж заглушек на всех выводах.
  • Вентиляция. Поднесите к каналам горящую свечу.
  • Электроснабжение. Это один из самых важных пунктов во время приема квартиры. Следует проверить наличие всех розеток и выключателей по плану, проконтролировать их исправность, а также наличие защитных автоматов.

Все эти пункты описаны не детально, каждый из них заслуживает отдельную статью.

Оформление приема квартиры от застройщика: документы

Как только будущий владелец полностью ознакомится с фактическим состоянием квартиры, он должен принять одно из трех важных решений:

1.      В таком состоянии квартиру принять нельзя, нужно ее доделывать. Если будущий владелец решает так, то «Акт осмотра» не подписывается. Выдвигается требование о еще одном осмотре после исправления всех проблем. Ключи не получает. Естественно, застройщик должен исправить все неисправности.

2.      Жилье принимается, но застройщик обязан исправить все неисправности. Ключи владелец получает. Эта ситуация непростая, так как вы, как владелец, и строители по-разному понимаете фразу «кратчайшие сроки». Строители будут долго тянуть с решением всех проблем, чтобы вы приняли квартиру уже «как есть». Принимая это решение, владелец квартиры идет на риск остаться с тем же результатом, что и был.

3.      Все хорошо, квартира принимается. Если вы заметили неисправности уже после заселения, то решать эти проблемы будете вы, причем за свои деньги.

С юридической стороны на все квартиры, которые построены с долевым участием будущего владельца, застройщики предоставляют гарантию 5 лет. Если в вашем договоре есть такой пункт, то у вас есть возможность возместить расходы по суду.

Все неисправности с инженерными и технологическими системами можно решить не позже 3-х лет после получения квартиры.

Еще один документ, который нужен – «Акт» приема жилья. Обратите внимание, что в нем есть пункт об отсутствии претензий к срокам передачи квартиры.

Закон гласит, что владелец квартиры может получить с застройщика неустойку за невыполнение, однако если в «Акте» будет отсутствовать такой пункт.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Добавить комментарий